Жилищный спор, юрист недвижимость Услуги юриста в Краснодаре - Жилищные споры

Телефон: +7(918)458-57-00          Бесплатная юридическая консультация

Краснодарский край, г. Краснодар

 

В поле «Ваш вопрос» кратко изложите суть вашего обращения. Укажите своё имя и номер телефона для связи.

Получите ответ на Ваш вопрос в течение 10 минут

Отправьте заявку
и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию
в течение 10 минут!

 
 
E-mail*:





Жилищные споры

Жилищные споры – наиболее распространенная, но одновременно и одна из самых сложных и трудоемких категорий дел.

Для грамотного разрешения таких споров требуются глубокие знания и большой опыт практического применения норм жилищного, гражданского, семейного и другого законодательства.

Довольно часто жилищный спор возникает между родственниками, бывшими супругами, членами семьи. В таких случаях разрешение споров приобретает дополнительную эмоциональную сложность и требует участия беспристрастного квалифицированного специалиста.

Специалисты Юридического Центра по жилищным делам внимательно проанализирует ситуацию, подберут оптимальный путь решения проблемы, сформируют необходимую доказательственную базу, помогут защитить жилищные права в суде.

Среди многообразия жилищных споров наиболее распространенными являются следующие:

  • Признание права собственности на жилое/нежилое помещение;
  • Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилое;
  • Признание сделки с жилым/нежилым помещением недействительным;
  • Раздел жилого/нежилого помещения;
  • Определение порядка пользования жилым помещением;
  • Признание права пользования жилым помещением;
  • Вселение/выселение в жилое помещение;
  • Признание утратившим право собственности жилым помещением;
  • Приватизация жилых помещений;
  • Узаконивание перепланировок жилого помещения;
  • Участие в долевом строительстве;.
  • Учитывая большую сложность жилищных споров и ценность недвижимого имущества, профессиональная помощь юрист недвижимость по жилищным делам является необходимой для надлежащей защиты прав на жилые/нежилые помещения.

    Признание права собственности на жилое/нежилое помещение

    Такого рода споры возникают в случае невозможности оформить права на недвижимость в административном порядке (например, если отсутствуют необходимые для регистрации права документы или в случае, когда имеется спор между несколькими претендентами на недвижимое имущество).

    Обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, жилой дом или другое недвижимое имущество, как правило, является последней возможностью юридически закрепить свои права на это имущество.

    Поэтому к составлению иска следует подходить максимально ответственно, необходимо заранее собрать все доказательства по делу, обстоятельно и грамотно обосновать правовую позицию.

    Признание сделки с жилым/нежилым помещением недействительной

    Довольно часто возникают ситуации, когда необходимо оспорить сделку, совершенную с жилым/нежилым помещением (например, сделку купли-продажи, мены, дарения, ренты, завещание и т.д.).

    Сделка может быть признана недействительной по разным основаниям. Например, если она не соответствует требованиям закона, совершена лицом, не способным понимать значение своих действий, под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

    Недействительными являются сделки, совершенные только для вида (мнимые сделки), а также сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку (притворные сделки).

    Все основания, по которым сделки могут быть признаны недействительными, регламентированы действующим законодательством. Однако на практике существуют определенные трудности при разрешении таких споров.

    Возникновение проблем обусловлено сложностью толкования отдельных правовых норм и применяемых в законе терминов.

    По этой причине перед обращением в суд важно правильно определить основания, по которым сделка может быть признана недействительной, и подробно изучить существующую судебную практику применения соответствующих норм права.

    Раздел жилого помещения (выдел доли в натуре)

    Жилое/нежилое помещение, находящееся в долевой собственности, может быть разделено на отдельные части.

    После раздела, части помещения, становятся самостоятельными объектами недвижимости, а каждый из бывших сособственников приобретает единоличные права на соответствующие части разделенного жилого помещения.

    В результате собственники становятся абсолютно самостоятельными в решении вопросов реализации своих прав на принадлежащие им части жилого помещения. Они имеют возможность свободно распоряжаться своим имуществом (например, продать), не ставя об этом в известность бывших участников долевой собственности.

    Раздел помещения помогает разрешить конфликты между сособственниками, прекращая режим долевой собственности, а, следовательно, и споры о порядке пользования, владения и распоряжения недвижимым имуществом.

    Однако помещение может быть разделено только тогда, когда имеется реальная возможность из одного жилого/нежилого помещения создать несколько абсолютно независимых, изолированных друг от друга объектов недвижимости (в частности, имеющих раздельные входы).

    Очевидно, что за редкими исключениями такой раздел может быть осуществлен только в отношении индивидуальных жилых домов или нежилых строений, поскольку оборудовать отдельные входы, а также помещения вспомогательного использования (кухни, ванные и т.д.) для разных комнат в квартире многоквартирного жилого дома практически невозможно.

    Поэтому сособственникам квартир приходится решать свои споры посредством переговоров либо путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением.

    Определение порядка пользования жилым помещением

    Когда между сособственниками жилого помещения возникают споры о порядке пользования этим недвижимым имуществом (например, спор о том, кто из жильцов занимает какую комнату в квартире), то такие споры могут быть разрешены в судебном порядке.

    Результатом рассмотрения дела станет вынесение решения, на основании которого каждому из сособственников будет передана в пользование конкретная часть жилого помещения (жилого дома, квартиры).

    При этом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

    Размер передаваемой в пользование части определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на жилое помещение и с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом.

    После определения порядка пользования жилым помещением право общей собственности на это недвижимое имущество не прекращается, и сособственники по-прежнему должны распоряжаться жилым помещением с учетом согласия всех участников общей собственности.

    Признание права пользования жилым помещением

    Обращение в суд с иском о признании права пользования жилым помещением актуально в случае проживания в жилом помещении без документов, подтверждающих право пользования (например, ордера), или когда право пользования жилым помещением оспаривается третьими лицами (администрацией, бывшими членами семьи и др.).

    Например, после смерти нанимателя квартиры проживавший совместно с ним член семьи обращается в администрацию для заключения договора социального найма, однако получает отказ.

    Такой отказ может быть обусловлен отсутствием родственных отношений между гражданином и умершим нанимателем или отсутствием регистрации гражданина по месту жительства в спорной квартире.

    Выходом из сложившейся ситуации будет обращение в суд с иском о признании права пользования квартирой.

    В ходе рассмотрения дела суду необходимо будет доказать законность вселения в квартиру, факт совместного проживания с нанимателем, ведения с ним общего хозяйства.

    Вселение в жилое помещение

    Достаточно распространенными являются ситуации, когда гражданам создаются препятствия для вселения в жилое помещение (квартиру, комнату, жилой дом).

    Например, после расторжения брака бывшая жена сменила замки и не пускает в квартиру.

    Или покупатель доли в праве собственности на квартиру сталкивается с активным противодействием его вселению со стороны других участников долевой собственности.

    Во всех таких случаях для защиты прав на жилое помещение следует обращаться в суд с иском о вселении.

    В суде необходимо будет подтвердить свое право проживать в спорном жилом помещении, а также представить доказательства создания препятствий для вселения.

    Такими доказательствами могут быть объяснения участкового, показания соседей, других лиц, непосредственно присутствовавших при попытках вселения в жилое помещение.

    Признание утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта

    Как правило, иск о признании утратившим право пользования жилым помещением предъявляется к лицу, которое выехало из жилого помещения, однако продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в нем.

    Решение суда о признании лица утратившим право пользования является основанием для его снятия с регистрационного учета.

    Это позволит собственнику или нанимателю жилого помещения, во-первых, избавиться от необходимости нести расходы на оплату коммунальных услуг за фактически не проживающего в помещении гражданина, а, во-вторых, не учитывать права этого лица при совершении сделок с жилым помещением.

    Например, собственник сможет продать свое жилое помещение без указания в договоре купли-продажи права лица, признанного утратившим право пользования помещением. Наниматель жилого помещения сможет приватизировать его без участия в приватизации признанного утратившим право пользования лица.

    Для того чтобы признать лицо утратившим право пользования необходимо не только подтвердить факт его непроживания в жилом помещении, но и представить доказательства того, что выезд носил постоянный, добровольный и невынужденный характер.

    Выселение из жилого помещения

    Выселение из жилого помещения осуществляется в судебном порядке с обязательным участием прокурора.

    Основания выселения из жилого помещения различаются в зависимости от того, в каком порядке осуществлялось вселение в него (в качестве члена семьи собственника, на условиях социального найма, возмездного пользования и т.д.).

    Так, гражданин – собственник жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома) вправе выселить из этого помещения своего бывшего члена семьи (например, бывшую жену).

    Однако в случае отсутствия у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя другим жильем суд может временно сохранить его право проживать в принадлежащем собственнику помещении. По истечении этого срока бывший член семьи подлежит выселению из помещения.

    В случае отчуждения жилого помещения в собственность другого лица члены семьи предыдущего собственника (а равно и бывшие члены его семьи, за которыми судом было временно сохранено право пользования) подлежат выселению, поскольку с переходом права собственности утрачивается их право пользования жилым помещением.

    Из помещения, занимаемого на условиях социального найма, наниматель и члены его семьи могут быть выселены:

  • с предоставлением другого благоустроенного и равнозначного по общей площади жилого помещения (например, в случае сноса жилого дома, признания помещения непригодным для проживания и т.д.);
  • предоставлением другого помещения с жилой площадью не менее 6 кв.м на одного человека (в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев без уважительных причин);
  • без предоставления другого жилого помещения (в случае использования жилого помещения не по назначению, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, а также при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей).
  • Граждане могут быть выселены из жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, обращением взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, расторжением договора найма и в ряде других случаев.

    Независимо от оснований выселения из жилого помещения судебные разбирательства по таким делам являются очень сложными, требуют индивидуального подхода и всестороннего изучения обстоятельств.

    Приватизация жилых помещений

    Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Жилое помещение может быть приватизировано, если оно предоставлено в пользование на условиях социального найма.

    Приватизация жилья возможна при условии согласия на это всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение необходимо собрать большой пакет документов, поэтому процесс приватизации может оказаться непростым и занять довольно много времени – от 2 до 4 месяцев.

    Учитывая, что в 2018 года приватизация жилья будет прекращена, начинать сбор требуемых документов лучше заблаговременно.

    Существуют некоторые категории жилых помещений, которые не подлежат приватизации: жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

    Однако бывают случаи необоснованного отказа в приватизации жилых помещений, которые в указанную категорию не входят (например, возможен отказ в приватизации помещения, расположенного в бывшем общежитии, или отказ в приватизации помещения, которое только числится служебным, но в действительности такого статуса не имеет).

    Во всех случаях нарушения права на приватизацию действенной защитой служит обращение в суд.

    Узаконивание перепланировки жилого помещения

    Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Установка, заменена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие корректировки технического паспорта жилого помещения, представляют собой переустройство жилого помещения.

    И перепланировка, и переустройство жилого помещения осуществляются по согласованию с органом местного самоуправления.

    Произведенные без согласования перепланировка и (или) переустройство считаются самовольными и могут повлечь за собой неблагоприятные последствия вплоть до выселения из жилого помещения.

    Избежать таких проблем поможет обращение в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

    Для узаконивания перепланировки (переустройства) в судебном порядке необходимо представить суду доказательства того, что произведенными изменениями не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

    Участие в долевом строительстве жилья

    Участие в долевом строительстве – эффективный способ приобретения жилья в новом доме, позволяющий существенно снизить затраты на покупку недвижимости.

    Несмотря на постоянное совершенствование законодательства, регулирующего эти отношения, участие в долевом строительстве сопряжено со множеством рисков.

    Минимизировать вероятность возникновения таких рисков позволит тщательное изучение документации застройщика, внимательный анализ на предмет соответствия законодательству предполагаемого для заключения договора, оценка темпов строительства, открытости информации о застройщике и др.

    В случае, если договор участия в долевом строительстве уже заключен, а застройщик приостановил или прекратил строительство, и очевидно, что в предусмотренный договором срок строительство завершено не будет, участник долевого строительства вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

    Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца, существенно нарушил требования к его качеству, а также в иных предусмотренных законом или договором случаях.

    При этом застройщик обязан будет возвратить полученные по договору денежные средства, а также уплатить проценты за пользование ими за период со дня получения средств до дня их возврата участнику долевого строительства.

    В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку за каждый день просрочки.

    Также за ненадлежащее исполнение обязательств по договору застройщик обязан возместить все причиненные участнику долевого строительства убытки сверх неустойки (например, компенсировать расходы на наем другого жилого помещения, обусловленный несвоевременной передачей объекта долевого строительства).

    Часто застройщики уклоняются от разрешения споров во внесудебном порядке, затягивая рассмотрение требований участников долевого строительства или избегая встреч с ними.

    В таких случаях требуется судебная защита прав участников долевого строительства.

    Перед обращением в суд необходимо собрать доказательства, подтверждающие нарушение застройщиком требований закона и условий заключенного договора, а также направить застройщику письменную претензию, в которой четко изложить свои требования и предоставить срок для их добровольного удовлетворения.

    Учитывая высокую сложность и социальную значимость споров, связанных с участием в долевом строительстве, своевременное обращение к адвокату за оказанием юридической помощи является залогом надлежащей защиты прав участника долевого строительства.


    Если Вы хотите воспользоваться нашими услугами или получить дополнительные ответы на интересующие вопросы звоните по номеру +7(918)458-57-00, воспользуйтесь формой обратной связи или условиями АКЦИИ!

    Отзывы клиентов
    Евгения Кулагина

    Объясняют все доходчиво и при необходимости по телефону можно более подробно проконсультироваться.

    Леонид Журавлёв

    Быстро и качественно помогли решить вопросы с налоговой

    Дарья Шестакова

    Обратилась за помошью на этот сайт. Мне ответили в течение дня сразу! Ответы общие, но мне помогли понять что мне причитается от имущества бывшего мужа!

    Есть вопросы?
    Ваше Имя:
    Ваш телефон:
    E-mail*:
    Ваш вопрос:

    Наши контакты

    Краснодарский правовой центр рад предложить свои услуги всем жителям города Краснодара и Краснодарского края.

    Адрес

    г. Краснодар, Россия

    Телефон (Viber, Whatsapp)

    +7(918)458-57-00